Jelentős átalakulás előtt állhat a Baktai út 37. szám alatti, jelenleg alulhasznosított ingatlan. A tulajdonos olyan fejlesztést tervez, amely a meglévő épület kereskedelmi-szolgáltató hasznosítása mellett mintegy 170 lakás, különféle szolgáltatások, sport- és szabadidős funkciók, valamint nagyobb zöldfelületek kialakítását is lehetővé tenné. Lényegében egy új városrész születne.

A beruházás megvalósításához a város településrendezési tervének módosítására van szükség, amelyről a szakmai és lakossági vélemények figyelembevételével az Urbanisztikai Bizottság dönt majd. A folyamat jelenleg a partnerségi egyeztetés szakaszában tart, amelyet Eger önkormányzata 2026. április 22-én tett közzé, és a véleményezési időszak 2026. május 7-ig tart.

Telepítési terv. Tervező: VADILLA KFT.

A Baktai út 37. szám alatt, a volt pszichiátriai kórház 3,2 hektáros egykori területén a tulajdonos egy modern, vegyes funkciójú lakó- és szolgáltatóparkot kíván létrehozni. A beruházó a leromlott állapotú épületek többségét már elbontotta, majd egy nagyobb, utcafronti épület megtartásával és felújításával kereskedelmi, valamint szolgáltató egységeket (közel 3000 m²) hozna létre, míg a telek hátralévő részén mintegy 170 új lakást építene. A lakások egy része 32 lakásos társasházakban, másik része pedig a domborzati viszonyokhoz igazodó, teraszos sorházakban kapna helyet.

A gazdasági és infrastrukturális hatások szempontjából a projekt jelentős változást hozna az érintett területen, és komoly közlekedési, valamint közműfejlesztéseket is igényelne. A lakófunkció és a szolgáltatások miatt megnövekvő forgalom (napi kb. 800 többlet gépjárműmozgás) a 24-es számú főút forgalmi rendjének újragondolását – köztük a kanyarodó sávok, gyalogátkelők és buszmegállók áthelyezését vagy átépítését – tenné szükségessé. Az új komplexum parkolási igényeinek kielégítésére összesen közel 400 parkolóhely (ebből 222 teremgarázsban, 140 a szolgáltatóközponthoz, 35 pedig felszíni parkolóként) létesülne. A sport-, szabadidős és rekreációs létesítmények, például padel pálya, parkfitness, kutyafuttató a helyi lakosok számára is elérhető, új közösségi teret jelenthetnének. A városképi integrációt és az élhetőséget szem előtt tartva a beruházás nagy hangsúlyt fektetne a zöldfelületekre: az 5 szintes, de a terepviszonyokat követő épületek között mintegy 8444 m² intenzív zöldfelület, valamint több mint 1000 m² extenzív zöldtető kapna helyet.

Látványtervek. Tervező: VADILLA KFT.

A megvalósításhoz a városnak módosítania kell a Helyi Építési Szabályzatot és a Szabályozási Tervet, ugyanis a jelenlegi intézményi övezeti besorolás nem teszi lehetővé ezt a típusú és ekkora volumenű beépítést.